Leasing Financiar Imobiliar
Ce este leasingul financiar imobiliar si cum functioneaza?
Leasingul financiar imobiliar este un tip de finanțare utilizat pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare. Prin această formă de leasing, companiile, microintreprinderile si liber profesionistii primesc drept de folosinta asupra unei proprietăți imobiliare pentru o anumita perioada de timp.
În timpul perioadei de leasing, clientul va plati o rată lunară care include dobanda, capitalul, un comision de gestiune si TVA-ul. După expirarea perioadei de leasing, clientul poate alege să cumpere proprietatea la valoarea reziduala.
Sunt acceptate la finanțare următoarele tipuri de imobile: clădiri de birouri, centre comerciale, clădiri rezidențiale, spatii industriale. Finanțăm proiectele aflate în fază de dezvoltare, precum și proiectele care sunt deja finalizate și se află în etapa de operare.
Leasingul financiar imobiliar il putem acorda sub doua forme: sales-and-lease back si direct leasing
Sales-and-lease back este o formă de leasing în care proprietarul unui imobil il vinde și apoi il închiriază înapoi de la cumpărătorul lui. Prin această metodă, proprietarul obține capitalul de care are nevoie, în timp ce își păstrează folosința proprietății. Această opțiune poate fi atractivă pentru companiile care dețin proprietăți imobiliare și au nevoie de fonduri pentru a-și finanța activitățile sau investițiile.
Direct leasing este o formă de leasing în care o companie închiriază o proprietate imobiliară direct de la o companie specializată în leasing imobiliar, fără a implica un terț. Acest tip de leasing este utilizat de obicei atunci când clientul are nevoie de o proprietate pentru o perioadă limitată de timp și nu dorește să investească capitalul necesar pentru a cumpăra o proprietate.
Mai jos gasesti conditiile de acordare a leasingului financiar imobiliar
Avans solicitat
minim 35%, 0% in cazul operatiunilor de sale&lease-back
Valoare reziduala
max 20% din pretul de achizitie
Suma minim finantata
in functie de valoarea de piata a bunului finantat in baza unui Raport de evaluare emis de un evaluator ANEVAR
Valute disponibile
EUR/RON
Perioada de finantare
maxim 240 luni
- Iti oferim expertiza și consiliere în analiza titlului de proprietate al imobilului.
- Evaluam bunurile înainte de acordarea finanțării.
- Procesul de analiză și acordare a finanțării se deruleaza rapid.
- Amortizarea, dobânda, diferențele de curs valutar și asigurarea sunt deductibile fiscal.
- TVA-ul aferent leasingului financiar se plătește esalonat odată cu plata ratelor de leasing.
- Oferim refinanțări ale unor contracte de leasing mai vechi.
- Bunurile vor beneficia de polita de asigurare împotriva dezastrelor.
- Întrucât plata ratelor este esalonată pe o perioadă mai lungă de timp, vei putea utiliza resursele financiare pentru dezvoltarea altor investiții sau proiecte urgente.
- Sa fii entitate juridica cu sediul in Romania sau sucursală care opereaza pe teritoriul Romaniei
- Sa nu inregistrezi datorii la bugetul de stat sau sa nu fie mai mari de 2% din total active, conform ultimei balante incheiate
- Nu ai fost inregistrat in Centrala de Incidente si Plati cu incidente majore
- Nu esti in interdictie bancara de a emite cecuri
- Nu ai fost inregistrat in Centrala Riscului de Credit cu intarzieri notabile
- Compania trebuie sa aiba activitate financiara cu istoric pe ultimii 3 ani
- Certificat Fiscal fara datorii la bugetele locale pentru produsul finantat